smallpetty 님의 블로그

레버리지 ETF 투자법✅ 목차레버리지 ETF 기본 개념 및 구조 이해국내외 주요 레버리지 ETF 소개 및 비교레버리지 ETF 투자 시 핵심 전략레버리지 ETF 투자 시 리스크와 관리법세금 및 절세 전략레버리지 ETF 투자 전 필수 교육 과정 안내✅ 1. 레버리지 ETF 기본 개념 및 구조 이해✔️ 레버리지 ETF란?기초지수(코스피200, S&P500 등)의 일일 수익률을 2배, 3배로 추종하는 상장지수펀드선물, 옵션, 스와프 등 파생상품을 활용하여 수익률을 증폭✔️ 투자 대상과 운용 방식일반적으로 단기 추세를 활용한 투자에 적합장기 보유 시 '디케이(Decay)' 효과로 인한 수익률 저하 위험 존재✅ 2. 국내외 주요 레버리지 ETF 소개 및 비교✔️ 국내 주요 레버리지 ETFKODEX 레버리지 (코스피..

🏠 2025년 청년 · 신혼부부 · 생애최초 주택구입자를 위한 주택 대출 정리집값이 꾸준히 상승하며 내 집 마련이 쉽지 않은 요즘, 정부는 청년과 신혼부부, 생애최초 주택구입자를 위한 다양한 지원 대출 상품을 운영하고 있습니다.하지만 대출 상품을 잘 이해하지 못하면, 오히려 재정적 부담이 커질 수 있습니다.그래서! 오늘은 실제로 내 집 마련에 활용할 수 있는 정부지원 주택 대출 4종을 한 번에 정리하고, 서울과 수도권 부동산 시장에서 주의해야 할 사항까지 자세히 알려드립니다.✅ 청년 · 신혼부부 · 생애최초 주택구입자를 위한 4대 대출 총정리1️⃣ 청년주택드림대출청약과 대출을 동시에 준비하는 청년 전용 주택담보대출!항목내용대상만 20세 ~ 39세 무주택 청년소득 기준미혼: 연 소득 7천만 원 이하기혼:..

레버리지 활용 부동산 전략✅ 목차주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조갭투자, 신축 투자, 토지 투자 시 레버리지 운영법2025년 DSR 규제 속 맞춤형 레버리지 전략리스크 관리 및 시장 분석 심화실전 사례 및 수익률 시뮬레이션 및 절세 전략✅ 1. 주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조✔️ 주택담보대출 (주담대)의 레버리지 원리주담대는 저금리 장기 대출로 자산을 증식시키는 레버리지 도구입니다.**LTV(담보인정비율)**를 기준으로 최대 대출 가능 금액 산정.DSR 규제 하에서 소득에 맞는 적정 대출 규모 계산 필수.📌 예시수도권 아파트 매입가 6억 원LTV 50% 적용 → 주담대 3억 원 가능본인 자금 3억 + 전세 보증금 2억 → 실투자금 1억 원으로 6억 자산 확보✔️ 전세 레버리지 구조전세금..

부채 관리 전략 & 레버리지 투자법2025년 기준 자산을 키우는 방법과 위험 관리 노하우✅ 1. 부채 관리 전략(부채 관리는 자산 관리를 시작하는 첫걸음입니다.)✔️ 좋은 부채 vs 나쁜 부채 구분하기구분좋은 부채나쁜 부채정의자산을 증식시키는 목적의 대출소비성 대출, 자산을 갉아먹는 대출예시주택담보대출(저금리), 사업자 대출(생산성)카드론, 현금서비스, 고금리 신용대출특징낮은 금리, 투자 수익이 기대됨높은 금리, 이자만 나가고 수익 없음전략적극 활용 후 리스크 관리조기상환 또는 최소화 필요✔️ 부채 관리 3단계 전략① 소득 대비 부채 비율 파악 (DSR)👉 DSR 40% 이내 유지가 이상적👉 연 소득 대비 원리금 상환액이 40% 넘으면 재무위험 신호✔️ 부채비율이 과하면 대출 조건도 나빠지고 신용도 ..

대출을 받을 때 반드시 조심해야 할 11가지 핵심 포인트+ 대출 성공률을 높이는 실전 꿀팁까지!(2025년 최신 금융 트렌드 반영)✅ 1. 자신의 상환 능력을 냉정하게 파악하라✔️ 대출 한도보다 상환 능력이 중요합니다.✔️ 적정 상환 비율은 연소득의 30~40% 이내가 안전합니다.✔️ 무리한 대출은 연체·신용점수 하락으로 이어집니다.✅ 2. 대출금리, 고정과 변동 반드시 비교하라✔️ 고정금리: 안정적 상환, DSR 심사에서 유리✔️ 변동금리: 초기 이율은 낮지만, 금리 상승 시 상환 부담 증가👉 장단점을 반드시 비교하세요.✅ 3. 중도상환수수료 조건은 꼭 확인하라✔️ 조기 상환 시 수수료 부과 가능성✔️ 일반적으로 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 0.5~1.5% 부과✅ 4. 약정서와 상품설명서, 반드..