smallpetty 님의 블로그

레버리지 활용 부동산 전략✅ 목차주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조갭투자, 신축 투자, 토지 투자 시 레버리지 운영법2025년 DSR 규제 속 맞춤형 레버리지 전략리스크 관리 및 시장 분석 심화실전 사례 및 수익률 시뮬레이션 및 절세 전략✅ 1. 주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조✔️ 주택담보대출 (주담대)의 레버리지 원리주담대는 저금리 장기 대출로 자산을 증식시키는 레버리지 도구입니다.**LTV(담보인정비율)**를 기준으로 최대 대출 가능 금액 산정.DSR 규제 하에서 소득에 맞는 적정 대출 규모 계산 필수.📌 예시수도권 아파트 매입가 6억 원LTV 50% 적용 → 주담대 3억 원 가능본인 자금 3억 + 전세 보증금 2억 → 실투자금 1억 원으로 6억 자산 확보✔️ 전세 레버리지 구조전세금..

부채 관리 전략 & 레버리지 투자법2025년 기준 자산을 키우는 방법과 위험 관리 노하우✅ 1. 부채 관리 전략(부채 관리는 자산 관리를 시작하는 첫걸음입니다.)✔️ 좋은 부채 vs 나쁜 부채 구분하기구분좋은 부채나쁜 부채정의자산을 증식시키는 목적의 대출소비성 대출, 자산을 갉아먹는 대출예시주택담보대출(저금리), 사업자 대출(생산성)카드론, 현금서비스, 고금리 신용대출특징낮은 금리, 투자 수익이 기대됨높은 금리, 이자만 나가고 수익 없음전략적극 활용 후 리스크 관리조기상환 또는 최소화 필요✔️ 부채 관리 3단계 전략① 소득 대비 부채 비율 파악 (DSR)👉 DSR 40% 이내 유지가 이상적👉 연 소득 대비 원리금 상환액이 40% 넘으면 재무위험 신호✔️ 부채비율이 과하면 대출 조건도 나빠지고 신용도 ..

대출을 받을 때 반드시 조심해야 할 11가지 핵심 포인트+ 대출 성공률을 높이는 실전 꿀팁까지!(2025년 최신 금융 트렌드 반영)✅ 1. 자신의 상환 능력을 냉정하게 파악하라✔️ 대출 한도보다 상환 능력이 중요합니다.✔️ 적정 상환 비율은 연소득의 30~40% 이내가 안전합니다.✔️ 무리한 대출은 연체·신용점수 하락으로 이어집니다.✅ 2. 대출금리, 고정과 변동 반드시 비교하라✔️ 고정금리: 안정적 상환, DSR 심사에서 유리✔️ 변동금리: 초기 이율은 낮지만, 금리 상승 시 상환 부담 증가👉 장단점을 반드시 비교하세요.✅ 3. 중도상환수수료 조건은 꼭 확인하라✔️ 조기 상환 시 수수료 부과 가능성✔️ 일반적으로 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 0.5~1.5% 부과✅ 4. 약정서와 상품설명서, 반드..

2025년 최신 대출 규제와 대출 종류✅ 대출 규제, 왜 알아야 할까?집을 사거나 전세를 구하거나 사업 자금을 마련하려 할 때은행 대출은 누구에게나 중요한 금융 수단입니다.하지만 대출을 받으려면 그만큼 엄격한 심사 기준과 규제를 잘 이해해야 합니다.특히 2025년 현재, 정부의 DSR 3단계 규제 전면 시행으로✔️ 소득과 부채 상황에 따라 대출 한도가 제한되고✔️ 심사 기준이 이전보다 더 복잡하고 강화되었습니다.이번 가이드는 초보자도 이해할 수 있도록대출 규제의 핵심 개념과 변화 내용을 한눈에 정리해드립니다.✅ 기본 개념 먼저 이해하자!LTV / DTI / DSR 차근차근 설명✅ 1. LTV (Loan To Value, 주택담보대출비율)주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다.👉 예시: 집값이 5억..